Акция:

ВНИМАНИЕ ЦЕНА НА ВСЕ УЧАСТКИ ДО 30 АПРЕЛЯ СОСТАВЛЯЕТ 25 000 РУБ. ЗА СОТКУ!

Главная \ Участки для фермеров

Участки для фермеров

Земельные участки у д. Новая Середка Лужского района.

         Дер. Новая Серёдка расположена в 18 км от гор. ЛУГА, относится к территории бывшей Межозерной волости. Связана с автомобильной дорогой М20 Санкт-Петербург – Псков автомобильной дорогой «подъезд к дер. Новая Серёдка». Застройка деревни представлена индивидуальными жилыми домами (53 дома). По состоянию на 1 января 2011 года в деревне зарегистрировано 25 человек.

Общая площадь всех участков 36,3 га

Разрешенное использование: Для крестьянского (фермерского) хозяйства

Каждый участок  электрифицирован - 15 кВ. Своя подстанция! 

 

image_9.jpg

Новая Середка

           Земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для ведения крестьянско-фермерского хозяйства (далее КФХ):

           Какие есть преимущества у земель с разрешенным использованием для КФХ?
           В соответствии с действующим законодательством для ведения КФХ предусмотрен минимальный размер земельного участка от 1 га (10 000 кв.м.), а максимальный размер не ограничен, для дачного строительства (для ИЖС) от 6 до 25 соток (для ЛПХ до 50 соток).

          По этому КФХ может быть использовано не только для развития крестьянско-фермерского или рыбно-фермерского хозяйства, но и для создания и развития усадьбы (имения), родового поместья.

           Огромным плюсом КФХ будет земельный налог, который составляет 0,3 % от кадастровой стоимости земельного участка. Кадастровая стоимость земель КФХ в десятки раз ниже, чем для дрегих видов разрешенного использования.

            Можно ли построить дом на землях для КФХ?
          В соответствии со ст. 263 ГК РФ и ст. 403 Земельного Кодекса РФ собственник любого земельного участка имеет право на его застройку. Возведение строений или сооружений, является правом собственника земельного участка. (В соответствии с п.2 ст. 11, Федерального закона «О КРЕСТЬЯНСКОМ (ФЕРМЕРСКОМ) ХОЗЯЙСТВЕ» № 74-ФЗ от 11.06.2003 для строительства зданий, строений и сооружений, необходимых для осуществления деятельности фермерского хозяйства, могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель с/х назначения и земель иных категорий».

         Застройка должна занимать не более 30 % площади земельного участка, а это с учетом минимального размера 1 га (100 соток) – 30 соток под застройку.

            Возможна ли регистрация в доме, построенном на землях для КФХ?
При получении на дом, построенный на землях для КФХ, паспорта БТИ и регистрации его в качестве объекта собственности, все ограничения по прописке отпадают.

Если я приобрёл земельный участок для ведения КФХ, обязательно ли мне создавать крестьянско-фермерское хозяйство?
Согласно существующему законодательству, нет ни каких нормативных актов и статей, обязывающих собственника земельного участка, приобретённого для ведения КФХ, осуществлять регистрацию самого КФХ в налоговых органах, если он не планирует продавать продукцию со своего земельного участка. Согласно существующему порядку, на сегодняшний день регистрация КФХ осуществляется по свободной воле собственника.

Крестьянское (фермерское) хозяйство(КФХ) — это организационно-правовая форма коммерческой деятельности объединения граждан, либо одного лица. Федеральный закон № 74-ФЗ от 11 июня 2003 г. «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» указывает, что КФХ:
1. Регистрируется в налоговой инспекции как и индивидуальные предприниматели (5 дней).
2. Члены КФХ физические лица (в том случае, если это не родственники) не более 5 человек, наемных рабочих не более 15 человек.
3. Земля приобретается и регистрируется на имя одного из участников КФХ (физическое лицо). В случае необходимости между участниками КФХ составляется Соглашение о размере доли членов КФХ.
4. Члены хозяйства, желающие выйти из КФХ, получают только денежную компенсацию. Земельный участок и другое имущество остается в КФХ.
5. Целевое использование (в случае отсутствия разрешения на строительство) только сельскохозяйственные работы (производство).
6. Площадь участка не ограничена (до тысяч ГА), в зависимости от видов деятельности КФХ и общей площади земли муниципального округа.
Собственник земельного участка для КФХ не является участником КФХ или фермером, пока он не зарегистрировался как таковой в налоговой инспекции! На сегодняшний день, регистрация в налоговой инспекции КФХ – это добровольное дело, независимо от прав собственности на участок для КФХ.

             Может ли земельный участок для КФХ быть изъят у собственника?
Право частной собственности гарантируется п. 1 ст. 36 Конституции РФ. Земельный Кодекс (ст. 42 ЗК РФ) и ст. 6 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» требует использовать земельные участки в соответствии с категорией земли, назначением и разрешённым видом использования, способами, которые не должны наносить вред земле, как природному объекту в том числе приводить к деградации, загрязнению, захламлению земель, отравлению, порче, уничтожению плодородного слоя почвы или иным негативным (вредным воздействиям).
В этом случае возможно принудительное изъятие земельного участка.
Кроме того, принудительное изъятие земельного участка возможно в случае не использования его более 3-х лет после возникновения права собственности.
В тоже время в судебной практике не встречается изъятия земельного участка по данной причине, так как использование по назначению легко изобразить, кроме того, не составляет труда объяснить не использование земельного участка временными финансовыми затруднениями.

           Что подразумевает использование по назначению?
Сельскохозяйственная деятельность в соответствии с Общероссийским Классификатором Видов Экономической Деятельности (ОКВЭД)

01 Сельское хозяйство, охота и предоставление услуг в этих областях
01.1 Растениеводство
01.11 Выращивание зерновых, технических и прочих сельскохозяйственных культур, не включенных в другие группировки
01.11.1 Выращивание зерновых и зернобобовых культур
01.11.2 Выращивание картофеля, столовых корнеплодных и клубнеплодных культур с высоким содержанием крахмала или инулина
01.11.3 Выращивание масличных культур
01.11.4 Выращивание табака и махорки
01.11.5 Выращивание сахарной свеклы
01.11.6 Выращивание кормовых культур; заготовка растительных кормов
01.11.7 Выращивание прядильных культур
01.11.8 Выращивание прочих сельскохозяйственных культур, не включенных в другие группировки
01.12 Овощеводство; декоративное садоводство и производство продукции питомников
01.12.1 Овощеводство
01.12.2 Декоративное садоводство и производство продукции питомников
01.12.3 Выращивание грибов, сбор лесных грибов и трюфелей
01.12.31 Выращивание грибов и грибницы (мицелия)
01.12.32 Сбор лесных грибов и трюфелей
01.13 Выращивание фруктов, орехов, культур для производства напитков и пряностей
01.13.1 Выращивание винограда
01.13.2 Выращивание прочих фруктов и орехов
01.13.21 Выращивание плодовых и ягодных культур
01.13.22 Выращивание орехов
01.13.23 Выращивание посадочного материала плодовых насаждений
01.13.24 Сбор плодов, ягод и орехов, в том числе дикорастущих
01.13.3 Выращивание культур для производства напитков
01.13.4 Выращивание культур для производства пряностей
01.2 Животноводство
01.21 Разведение крупного рогатого скота
01.22 Разведение овец, коз, лошадей, ослов, мулов и лошаков
01.22.1 Разведение овец и коз
01.22.2 Разведение лошадей, ослов, мулов и лошаков
01.23 Разведение свиней
01.24 Разведение сельскохозяйственной птицы
01.25 Разведение прочих животных
01.25.1 Разведение пчел
01.25.2 Разведение кроликов и пушных зверей в условиях фермы
01.25.3 Разведение шелкопряда
01.25.4 Разведение оленей
01.25.5 Разведение верблюдов
01.25.6 Разведение домашних животных
01.25.7 Разведение лабораторных животных
01.25.8 Разведение водных пресмыкающихся и лягушек в водоемах, разведение дождевых (калифорнийских) червей
01.25.81 Разведение водных пресмыкающихся и лягушек в водоемах
01.25.82 Разведение дождевых (калифорнийских) червей
01.25.9 Разведение прочих животных, не включенных в другие группировки
01.3 Растениеводство в сочетании с животноводством (смешанное сельское хозяйство)
01.30 Растениеводство в сочетании с животноводством (смешанное сельское хозяйство)
01.4 Предоставление услуг в области растениеводства, декоративного садоводства и животноводства, кроме ветеринарных услуг
01.41 Предоставление услуг в области растениеводства и декоративного садоводства
01.41.1 Предоставление услуг, связанных с производством сельскохозяйственных культур
01.41.2 Предоставление услуг по закладке, обработке и содержанию садов, парков и других зеленых насаждений
01.41.3 Предоставление услуг по эксплуатации мелиоративных систем
01.42 Предоставление услуг в области животноводства, кроме ветеринарных услуг
01.5 Охота и разведение диких животных, включая предоставление услуг в этих областях
01.50 Охота и разведение диких животных, включая предоставление услуг в этих областях
(Вид деятельности «01.11.6 Выращивание кормовых культур; заготовка растительных кормов» позволяет произведя покос травы соблюсти назначение).

Возможно, ли изменить категорию земли с «сельскохозяйственного назначения»  на «земли населенных поселений»?
Да, это возможно. Вам только нужно сформировать необходимый для этого пакет документов и в районной администрации перерегистрировать его. Но земельный налог при этом увеличится в 5 раз, а преимуществ от этого особых нет. На землях для КФХ Вы точно так же можете построить дом, зарегистрировать его и прописаться в нём.

 

Как застроить участок для КФХ?
Для застройки нужно:

1. Написать заявление в администрацию, в отдел градостроительства и архитектуры и обосновать необходимость проживания на участке, связанную с непрерывным рабочим процессом.
2. Администрация должна разработать генеральный проект застройки участка на основе проекта, предоставленного собственником.(в проект застройки можно включить- жилой дом, хозпостройки, ограждения земельного участка, пруд, площади под сад, огород и др.)
3. Генеральный план застройки утверждается Постановлением Главы муниципального округа. Часто условием для получения разрешения на строительство является создание КФХ, то есть постановка на налоговый для создания возможности уплаты в бюджет района налогов.